Как в Ленинском округе внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн
Задать вопрос
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в муниципалитете утверждает орган местного самоуправления. В нормативном правовом акте устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты и порядок применения данного документа. Однако, это не жесткий свод нормативных актов и житель всегда может подать заявку на внесение изменений в действующие ПЗЗ, например через региональный портал госсулуг.
Кто и в каких случаях может изменить ПЗЗ
Изменить ПЗЗ необходимо, если владелец участка хочет использовать его способом, не предусмотренным действующими правилами. Например, если в результате применения правил:
- земельные участки и объекты капитального строительства используются неэффективно;
- наносится вред собственникам недвижимости;
- снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;
- нарушены права и законные интересы граждан и их объединений (например, ТСЖ или СНТ);
- обнаружено их несоответствие генплану или схеме территориального планирования.
Предложить изменения в порядке инициативы могут любые заинтересованные граждане - физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели:
- постоянно проживающие на соответствующей территории;
- владельцы земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства;
- собственники помещений в объектах капитального строительства.
Заявители могут внести следующие предложения:
- изменить границы территориальных зон, например, включить свой участок в одну из них или установить отдельную;
- изменить градостроительный регламент - внести дополнительные виды разрешенного использования участка в конкретной зоне или расширить предельные параметры разрешенного строительства.
Необходимые документы
Предложение о внесении изменений в ПЗЗ можно внести бесплатно через региональный портал госуслуг. Для этого требуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право на объект недвижимости;
- обоснование предполагаемых изменений (максимально развернутое, затрагивающее не только интересы заявителя, но и задачи градостроительного, экономического, социального развития территории);
- согласие всех владельцев земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся в долевой собственности;
- подтверждение, что предлагаемые изменения не нарушат требования технических регламентов и права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, а также не нанесут вред соседним объектам недвижимости;
- подтверждение неэффективности использования объектов недвижимости;
- акт на списание мелиоративных систем;
- согласование размещения объекта в зоне с особыми условиями использования территории от инженерных коммуникаций;
- заявление;
- паспорт.
По желанию заявитель может представить:
- сведения об ограничении права или обременении объекта недвижимости;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- решение градостроительного совета Московской области об одобрении концепции проекта.
Одобрение и учет предложения
Заявление направляют на согласование в уполномоченные центральные исполнительные органы государственной власти, рассматривают на комиссии по подготовке проектов ПЗЗ и градостроительном совете Московской области. В течение 35 рабочих дней заявитель получит выписку из протокола заседания комиссии по ПЗЗ об одобрении и учете его предложения или уведомление об отказе. Одобренное предложение заявителя вносят в проект внесения изменений в ПЗЗ и принимают по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний.
Некогда читать новости?
Подписывайтесь
Подписаться
